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中河山豪买古堡赔本仍是烧钱?

2018-05-20 02:08  来源:未知

  亿万先生位于达尼丁奥塔哥半岛上的拉纳克古堡(Larnachcastle),是整个唯逐个座古堡,不单吸引了无数的逛人前来参不雅,还将部门房间和马廊成客房,为旅客供给住宿办事 记者 许悦摄

  前阵子,出名歌星周杰伦和昆凌正在英国的古堡结婚,还有传说风闻称周董成心采办英国古堡做“爱巢”,国内为此掀起了一阵“古堡热”。而这回,实正在可触的古堡来了!前天上午10时,一座建建面积上千平方米的意大利古堡正在淘宝拍卖会开拍,起拍价为一亿元人平易近币。

  砸一亿元买下一座无数百年汗青的古堡,通俗人听上去是既咋舌又艳羡,心中不免有疑问:土豪投资高峻上的古堡是为了升值仍是干嘛?实的划算吗?

  此次正在淘宝起锤的古堡名叫Valpolicella,始建于16世纪,是文艺回复期间建建界的瑰宝,出名导演巴兹鲁赫曼还曾将此地做为浪漫恋爱片子《罗密欧取朱丽叶》的取景地。该城堡建建面积2831平方米,共有18个房间,配套有一个、一个农场和带有酒厂的5公顷葡萄园和酒窖,堡内所有精彩壁画和图书配合拍卖。一旦竞拍成功,新的“堡从”将具有永世产权。同时,意大利还将为“堡从”供给两种签证,一种是发放五年多次入境签证,每次可逗留90天;二是选择栖身签证,若是采办者每年栖身时间跨越10个月,五年后可获欧盟绿卡。不外,记者发觉截至21日22点拍卖竣事都无人出价,古堡间接流拍了。

  虽然此次古堡没能出手,但记者查阅过往报道发觉,海外古堡早已悄然成为了有钱人的投资新宠。法国柏高乐豪宅投资及专业私家参谋无限公司的中方代表曾透露,近年来豪侈品地产越来越受中国富豪逃捧,良多中国买家的后代都正在国外留学,他们经常往返于国表里或者曾经换了移平易近身份,所以更懂得去买有汗青感和能够传承的古堡。“房子能够正在任何时间建制,但城堡却唯独正在十几世纪才有,无法被复制。”

  古堡做为不成复制的“独一份”高端地产,其栖身、人文汗青、资本的稀缺性等要素都决定其有较大的投资珍藏价值和升值空间。客岁爆出,有不情愿透露姓名的中国投资人,几年前正在纽约市附近投资一栋汗青性古堡庄园,当市价格仅600万美元摆布,这里已经是摩根家族栖身和召开会议的场合,几年后其价值已翻了几倍。

  有高端地产运营者暗示,按目前国内的房价,几万万元人平易近币也就只能买到或上海周边的一栋别墅,或是京城一套四合院。花同样的钱不单能正在海外具有一座古堡或庄园,还能有其他福利,“为啥不选后者呢”?

  有查询拜访显示,古堡投资人来自美国、亚洲居多,也有部门欧洲投资人,这些根基都是偏好投资房地产的超高净值人士。投资古堡的目标除少数是为实现小时候具有一座古堡的胡想外,大大都都是看沉海外古堡的稀缺性和升值空间,以及更多的盈利模式,好比将古堡改建成会议核心、博物馆、旅逛景点、骑士学校、猎场、婚宴场合和特色酒店等,还有部门采办者则是为了收购酒庄。好比女富豪程海燕本身就是国际酒业的董事长,买下的法国波尔多古堡就坐落正在葡萄酒庄内,她借古堡投资成长酿酒事业,同时提拔了企业的品牌。更有“传说”称张茵正在古堡中谈成了不少生意,有的订单高达数百万欧元。

  现实上,投资古堡并不像看上去那么简单。除了天价之外,后续的费也是不小的持续性收入。因为古堡良多都是汗青文物,本地对其改建还有良多,并不省心。

  好比斯次淘宝拍卖的古堡,起拍价为1亿元人平易近币,市场估值约正在1.73亿元人平易近币。如采办成功,新“堡从”需一次性付清4%的房产买卖税,每年缴纳(2.5%。×房产价钱)的房产税。以1亿元为例,买卖税就高达400万元,每年的房产税为25万元。并且雷同的城堡,一般是正在16、17和18世纪期间建制的,需要大量维修,例如从体建建、屋顶、取暖、电力系统、门窗等都要从头补葺,这笔费用以至比采办价钱还要高。

  曾正在英国工做糊口几年的海外华人李先生接管羊城晚报记者采访时暗示,苏格兰有大量的古堡,不少也被私家所采办,但因为良多古堡都属于汗青文物清单上的建建,本地的要求很是严酷。这些古堡的外不雅凡是不克不及有任何改变,仅能做内部拆修,但拆修要求也同样苛刻,可能钉一颗钉子都要去报建,复杂程度超乎想象。

  也有专家指出,投资古堡同样有风险。好比地产市场不景气也会影响到古堡的价钱,会发生波动,以至可能吃亏。此外海外房产的办理成本也会较大。

  2009年 青岛女富豪 法国波尔多的拉图拉甘古城堡,始建于15世纪中期,距今已有600多年汗青

  欧洲上有浩繁古堡,不少欧洲国度或是古堡从选择“以古堡养古堡”的体例,将其为特色酒店运营,成为一些旅客正在本地旅逛的必选项。

  正在广州工做的资深背包客焦健早正在10年前往旅逛时,就住过位于北莱茵威斯特州的阿尔特纳城堡,这也是第一家国际青年客店,始于1912年。其时阿尔特纳城堡已烧毁多年,由一位中学教员带头改建而成。

  “10年前仍是学生,到欧洲旅逛必定是穷逛,国际青年客店比拟于其他酒店费用低良多,多的一个床位才20欧元摆布,同时又能体验正在古堡中的糊口。”焦健向记者透露,近期从网上领会到,阿尔特纳城堡也颠末了从头拆修,室内粉饰多了一丝现代感,网上良多人都保举这家古堡酒店。

  而前年到旅逛的广州市平易近许蜜斯也入住了奥塔哥半岛上的拉纳克城堡,该城堡几经转手现属于本地贝克家族所有。“那是唯逐个座古堡,正在远离市区的一座山上,即便如斯仍有良多老远开车去住。”许蜜斯回忆道,这座古堡酒店住宿也是那趟路程中最贵的一晚,但住正在古堡出行未便利,“周边没有吃饭购物的处所,且利用公共卫浴”。

  广州市平易近刘蜜斯正在威尼斯旅逛时也曾住过由中国温州商人正在本地开设的平易近宿。“正在国外旅逛,终究言语欠亨,找中国人本人开的住宿更信得过,并且这些平易近宿城市免费供给三餐,正在国外吃到白米饭,感受太幸福!”

  她给记者算了一笔账:“商人租下一套大房子,隔成十几个小间,每间放两到三张床,按床位出租。其时我们住的仍是小阁楼,房间很小,两小我都花了四五百人平易近币。”虽然刘蜜斯出逛时仍属淡季,但靠出租床位温州商人便可月入6万元人平易近币。“通俗平易近宿尚且如斯,更况且古堡?其时好一些的古堡房间估量要七八百元人平易近币。

责任编辑:梦之蓝

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